宝塚市内のお勧め物件を定期的にご紹介していく【コミパ不動産】
今回ご紹介するのは、JR宝塚駅から徒歩約13分の御殿山3丁目の中古戸建。
第1種低層住居専用地域に指定された場所ですので、
周りは低層の一戸建てが多く緑豊かな落ち着いた街並みです。
※第1種低層住居専用地域とは・・・
都市計画法で定められた用途地域の一つで低層住宅の為の良好な住環境を保護するために定められた地域のこと。
※タイル張りの高級感ある外観。
電動シャッタｰ・屋根付の駐車場からは玄関まで濡れずに自宅に入れます。
今回の物件のお勧めしたいポイントは！
◆部屋数 ⇒９ＳＬＤＫ
◆広さ ⇒専有面積約351㎡の３階建て！
◆収納の多さ ⇒倉庫15帖や大型ＷＩＣ、収納がたくさん！
広さ・部屋の多さ・収納力が魅力の本件！
大家族の方、趣味で物を多くお持ちの方、必見です！
では早速、お家全体の間取りを紹介します！
使い方いろいろ！部屋数の多さにびっくり⁈
ひっひろーーーい！！！
専有面積約351㎡
LDK約25帖（LD17.5帖・キッチン7.3帖）
洋室が６部屋、和室が３部屋あります！！（他洋間前室・和室茶室あり）
各部屋、各階にたっぷりと収納スペースがありますが、
1階には15帖の倉庫も！
ここで毎日どんな風に生活するか、想像するだけでワクワクしてきますね！！
まずは２階から紹介していきます。
２階が道路に面しているので、玄関は2階になります
ボリューム満点の内容になっていますので、ぜひ最後までお読みくださいね！
【2階】家事動線がとっても良い！家族皆が過ごしやすい間取り
まずは玄関から
広く開放的な玄関。
玄関は家族はもちろん、来客の方など、どんな方にもみられる空間ですが
こんなに広くて立派な玄関だと自慢したくなりますね。
天井までの大きな下足入れもあります。
リビングダイニングへ。
LDは17.5帖の広さがあります。
南面バルコニーに面しているので、とっても明るく風通しも良いLDです。
その奥に進むと、約7帖の広さもあるキッチンがあります。
しかもコーナーキッチンの角は、ガラスになっているので
とっても明るい！
白で統一されたキッチンは収納もたっぷり。
コーナーキッチンの為、作業する場所も広いですね。
ここなら料理の腕も上がりそう
※2018年頃ガスコンロ取り換え、2019年頃食洗器取り換え、2022年頃ガス給湯器交換済
約7帖のキッチン奥には、お風呂場・洗面室が続くので家事動線もバッチリです！
広々すっきりお風呂には大きな窓が、ここから外の坪庭が見えるようになっています。
贅沢な入浴タイムになりそうですね
続いて洗面室。
化粧台のある広々洗面室。
ここにもたっぷりとした壁一面の収納があるので、タオルなどはもちろん
洗濯したものをそのまますぐ片づけることができます。
しかもキッチン・洗面室のすぐそばには、勝手口があり、出たところすぐに
物干があるので、外への洗濯干しやごみ捨てなど何でもスムーズに行えそうです！
なんて素敵な家事動線ーー
そのほか、2階には、洋室２部屋、和室1部屋、トイレがあります。
※＜上＞LDのすぐ横にある洋室5帖
※＜左下＞洋室6帖にはピアノ床補強も
※＜右下＞仏間もある和室
※＜上＞トイレ前にももう一つ洗面室があります
※＜左下＞大きな窓のあるトイレ
※＜右下＞玄関横にはコートなども掛けれる大きな物入も
まだ2階だけしか紹介できていないですが、お勧めしたい場所がいっぱい！！
続いて３階に上がりますよーー！
【3階】一面本棚がある書斎と広すぎるWICのある寝室！
3階に上がると贅沢なほど広いホワイエスペースがあります。
そのすぐ隣にある部屋中に本棚が設置された10帖の書斎。
しかも窓は２重窓になっているため、静かに過ごせそうですね。
続いて広すぎるＷＩＣと前室もついた主寝室を紹介します。
約11.6帖の主寝室。
その部屋の前には、贅沢な前室もありますよ。
こちらの部屋のWICの中には備え付けの収納があるので、お洋服やかばんなど
いろいろなものをすっきりと収納できそうです！
広すぎるWIC！！！
3階には、ご紹介しました書斎・主寝室のほか、
洋室が2部屋・洗面とトイレもあります。
※＜左上＞2面採光のある明るい洋室6.8帖
※＜右上＞壁一面収納のある洋室6帖
※＜左下＞2つある洗面ボールは朝の準備にも便利
※＜右下＞男性用トイレも
では、最後に1階をご紹介。
もう少しお付き合いください～
【1階】和室が落ち着く、茶室・縁側のあるお部屋と15帖の倉庫！！
１階に下りてくると、少し涼しく感じます。
（実際夏でもクーラーなしで寝れる日もあるそうです）
庭にも面している1階は、とっても落ち着く和室空間。
今では珍しい和室6帖と8帖の続き間には、立派な床の間もあります。
続き間の横には趣のある縁側も。
そしてその和室の横には、表千家の水屋を備えた本格的な茶室があり
お茶をたてていただくこともできますよ。
なんて贅沢な空間。
廊下にはたっぷりと入る物入もあります。
そして、最後に圧巻の収納をご紹介！
今まで各階にある十分な収納をご紹介してきましたが、、
なんと1階には、立派なコンクリートで作られた倉庫があります！！！
その広さ、なんと15帖！
以上、いかがでしたか。
ご覧いただいたように室内をとってもきれいにお使いいただいておりますので、
そのまますぐにお住まいになることも可能ですし、
例えば、1階を趣味の部屋などにリフォームして使用することも可能です。
（庭には外階段がついているので、1階には玄関を通らずに降りてくる事もできます）
緑豊かな御殿山。
周辺には公園や教育施設や、病院なども揃っています。
９LDK（WIC＋倉庫）
こちらのお値段は５,９８０万円
（家具・調度品は価格に含まれておりません）
※3階バルコニーからの景色
まずはこの広さを現地でぜひぜひご確認ください！
ご質問・ご見学のお問い合わせは【地域担当 藤本】までお気軽に！
070-5430-3054（平日10:00～18:00）
★物件詳細
今回ご紹介するのは、JR宝塚駅から徒歩約13分の御殿山3丁目の中古戸建。
第1種低層住居専用地域に指定された場所ですので、
周りは低層の一戸建てが多く緑豊かな落ち着いた街並みです。
※第1種低層住居専用地域とは・・・
都市計画法で定められた用途地域の一つで低層住宅の為の良好な住環境を保護するために定められた地域のこと。
※タイル張りの高級感ある外観。
電動シャッタｰ・屋根付の駐車場からは玄関まで濡れずに自宅に入れます。
今回の物件のお勧めしたいポイントは！
◆部屋数 ⇒９ＳＬＤＫ
◆広さ ⇒専有面積約351㎡の３階建て！
◆収納の多さ ⇒倉庫15帖や大型ＷＩＣ、収納がたくさん！
広さ・部屋の多さ・収納力が魅力の本件！
大家族の方、趣味で物を多くお持ちの方、必見です！
では早速、お家全体の間取りを紹介します！
使い方いろいろ！部屋数の多さにびっくり⁈
ひっひろーーーい！！！
専有面積約351㎡
LDK約25帖（LD17.5帖・キッチン7.3帖）
洋室が６部屋、和室が３部屋あります！！（他洋間前室・和室茶室あり）
各部屋、各階にたっぷりと収納スペースがありますが、
1階には15帖の倉庫も！
ここで毎日どんな風に生活するか、想像するだけでワクワクしてきますね！！
まずは２階から紹介していきます。
２階が道路に面しているので、玄関は2階になります
ボリューム満点の内容になっていますので、ぜひ最後までお読みくださいね！
【2階】家事動線がとっても良い！家族皆が過ごしやすい間取り
まずは玄関から
広く開放的な玄関。
玄関は家族はもちろん、来客の方など、どんな方にもみられる空間ですが
こんなに広くて立派な玄関だと自慢したくなりますね。
天井までの大きな下足入れもあります。
リビングダイニングへ。
LDは17.5帖の広さがあります。
南面バルコニーに面しているので、とっても明るく風通しも良いLDです。
その奥に進むと、約7帖の広さもあるキッチンがあります。
しかもコーナーキッチンの角は、ガラスになっているので
とっても明るい！
白で統一されたキッチンは収納もたっぷり。
コーナーキッチンの為、作業する場所も広いですね。
ここなら料理の腕も上がりそう
※2018年頃ガスコンロ取り換え、2019年頃食洗器取り換え、2022年頃ガス給湯器交換済
約7帖のキッチン奥には、お風呂場・洗面室が続くので家事動線もバッチリです！
広々すっきりお風呂には大きな窓が、ここから外の坪庭が見えるようになっています。
贅沢な入浴タイムになりそうですね
続いて洗面室。
化粧台のある広々洗面室。
ここにもたっぷりとした壁一面の収納があるので、タオルなどはもちろん
洗濯したものをそのまますぐ片づけることができます。
しかもキッチン・洗面室のすぐそばには、勝手口があり、出たところすぐに
物干があるので、外への洗濯干しやごみ捨てなど何でもスムーズに行えそうです！
なんて素敵な家事動線ーー
そのほか、2階には、洋室２部屋、和室1部屋、トイレがあります。
※＜上＞LDのすぐ横にある洋室5帖
※＜左下＞洋室6帖にはピアノ床補強も
※＜右下＞仏間もある和室
※＜上＞トイレ前にももう一つ洗面室があります
※＜左下＞大きな窓のあるトイレ
※＜右下＞玄関横にはコートなども掛けれる大きな物入も
まだ2階だけしか紹介できていないですが、お勧めしたい場所がいっぱい！！
続いて３階に上がりますよーー！
【3階】一面本棚がある書斎と広すぎるWICのある寝室！
3階に上がると贅沢なほど広いホワイエスペースがあります。
そのすぐ隣にある部屋中に本棚が設置された10帖の書斎。
しかも窓は２重窓になっているため、静かに過ごせそうですね。
続いて広すぎるＷＩＣと前室もついた主寝室を紹介します。
約11.6帖の主寝室。
その部屋の前には、贅沢な前室もありますよ。
こちらの部屋のWICの中には備え付けの収納があるので、お洋服やかばんなど
いろいろなものをすっきりと収納できそうです！
広すぎるWIC！！！
3階には、ご紹介しました書斎・主寝室のほか、
洋室が2部屋・洗面とトイレもあります。
※＜左上＞2面採光のある明るい洋室6.8帖
※＜右上＞壁一面収納のある洋室6帖
※＜左下＞2つある洗面ボールは朝の準備にも便利
※＜右下＞男性用トイレも
では、最後に1階をご紹介。
もう少しお付き合いください～
【1階】和室が落ち着く、茶室・縁側のあるお部屋と15帖の倉庫！！
１階に下りてくると、少し涼しく感じます。
（実際夏でもクーラーなしで寝れる日もあるそうです）
庭にも面している1階は、とっても落ち着く和室空間。
今では珍しい和室6帖と8帖の続き間には、立派な床の間もあります。
続き間の横には趣のある縁側も。
そしてその和室の横には、表千家の水屋を備えた本格的な茶室があり
お茶をたてていただくこともできますよ。
なんて贅沢な空間。
廊下にはたっぷりと入る物入もあります。
そして、最後に圧巻の収納をご紹介！
今まで各階にある十分な収納をご紹介してきましたが、、
なんと1階には、立派なコンクリートで作られた倉庫があります！！！
その広さ、なんと15帖！
以上、いかがでしたか。
ご覧いただいたように室内をとってもきれいにお使いいただいておりますので、
そのまますぐにお住まいになることも可能ですし、
例えば、1階を趣味の部屋などにリフォームして使用することも可能です。
（庭には外階段がついているので、1階には玄関を通らずに降りてくる事もできます）
緑豊かな御殿山。
周辺には公園や教育施設や、病院なども揃っています。
９LDK（WIC＋倉庫）
こちらのお値段は５,９８０万円
（家具・調度品は価格に含まれておりません）
※3階バルコニーからの景色
まずはこの広さを現地でぜひぜひご確認ください！
ご質問・ご見学のお問い合わせは【地域担当 藤本】までお気軽に！
070-5430-3054（平日10:00～18:00）
★物件詳細
